住宅購入・不動産売却有効活用・保険の見直し・資産管理・相続の不安を相談できる 長野県上田市のファイナンシャルプランナー

住宅購入

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■ 快適な住まいを自分のペースで、お得な価格で購入したい方
■ 住宅を購入したいけど、購入できるかどうかわからない方
■ 住宅購入後の返済が不安な方


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アバウトな予算で物件を探し始める        
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広告、コマーシャル等を見て不動産会社、建設会社に問い合わせる        
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営業マンに物件を案内され、相手のペースで話が進む        
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物件について詳細な情報がない        
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不安を抱えたまま契約        
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契約後いろいろな後悔が生まれる        
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アフターフォローをしてもらえない

あなたのライフプランにあった物件を紹介し、実際に見学に同行しながら契約までをサポートします。        
現在、このサービスは、長野県で土地、新築・中古住宅の購入を希望される方のみ利用可能な特典です。

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満足度保証制度の続きを読む
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1年間無料相談サービスの続きを読む 
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以上7つのメリットで、エフピーボスコのあなた専属のファイナンシャルプランナーが、最初いの相談から提案実行サポートそしてアフターフォローまでしっかり行います。

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【料金システム】
初回相談のみの利用料金   "3,150円" (~90分)    
基本サービス料金   "52,500円"  (初回相談利用料を含む)   

 【オプション1利用料金】       
オプション1は、当社に不動産の仲介を依頼される方に限るサービスですので、不動産仲介手数料が別途かかりますが、基本サービス料金相当額をサービスします。

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あなたが住まいの購入を考え始めたキッカケは何でしょうか        
        
子供が小学校に上がる前に        
ご主人の年齢を考えると今が時期だから        
住宅ローンが低金利だから        
        
というような理由で住宅探しを始める人が多いようです。

「毎年旅行をしたい」「子供の夢をかなえてあげたい」

将来の夢があっても、住宅ローンをかかえて実現できるのか。
それとも、住宅購入をあきらめた方がよいのか。        

そんな不安を解消するためには、ライフプランシュミレーションをし将来設計を作ることが必要です。

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なぜ住宅を購入したいと思うのか        
これだけは譲れないという希望条件は何か        
戸建・マンション、新築・中古...どれが合っていると思うか        
        
それから、教育資金や老後資金など、住宅以外に係るお金についてもお聞きしていきます。        
家計の収支状況も確認します。        
        
住宅購入後に貯蓄が底をつく可能性はないかという、住宅購入のためのライフプランシュミレーションを作成するための詳しいカウンセリングです。

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毎月の収入と生活費、教育費、老後の生活費などの収支とライフプランを入れたライフプランとキャッシュフロー表です。

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無計画のままで生活していると、将来も漠然と不安になるものです。        
現状のままですと、数年先に家計がマイナスになる結果となる家庭もありますが、改善プランを考えることで今後どのようにすれば理想のライフスタイルが送れるか見えてきます。        
また、住宅購入価格の目安がつきます。        

住宅購入後の貯蓄残高が多少のマイナスであれば改善することができますが、大幅にマイナスになる場合は、予算、購入のタイミングを見直さなければなりません。  

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35年などの長期のローンを抱える場合は、毎月の支払いをしつつ繰り上げ返済をする余裕が必要です。
短期固定や変動金利を選択する場合は、今後の金利上昇も想定しなければなりません。        
また、金融商品も様々ですし、金融機関によっても金利は異なります。        

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住宅を購入しても、その支払いにだけ追われているのでは夢が有りません。        
働いている間に、ローンの支払いを完済させなければ豊かな老後は過ごせません。        
        
退職時にいくら残債があるのか把握しておきましょう。        
退職金で一括返済ができるのか。できたとしてもその後の老後資金は大丈夫なのか。        
退職年齢までに完済するためには、どのように繰り上げ返済をしたらよいのか        
        
今後の繰り上げ返済の目標額、希望の完済年齢、今後の給与の上昇率などをヒアリングし完済までの住宅ローンシュミレーション表を提案します。    

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割安物件、写真写りの良い物件、チラシから多くのメリット・デメリットが読み取れます。

現地を見に行った場合のチェックポイントは
敷地の条件をチェック
・敷地の形状は
・道路と間口の確認
・方位の確認
・法的規制確認
・上下水道、電気、ガスの設備状況の確認
・地盤は大丈夫
・希望の建物プランが入るか

現地周辺のチェック     
・街並み、住環境は
・周辺の敷地規模、建物規模は
・立地の高低は
・ゴミ置き場、電柱の位置は

契約書、重要事項説明書のチェックポイントは
・支払い条件
・ローン条項の確認
・特約事項の確認
・権利関係
・法的規制
・実測面積、登記簿面積
・上下水道、ガス、電気の設備状況
・セットバックの有無

購入するために知っておきたい事項が50項目以上有ります。必要な知識を持つことにより後悔しない物件選びができます。

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